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だが、はたしてそうだろうか

time 2020/01/06

だが、はたしてそうだろうか

1:2020/01/05(日) 14:08:45.46ID:k4Dlf90J9 一生に一度の大きな買い物が、「持ち家リスク」とまで言われる時代になった。だが、はたしてそうだろうか。長年住んだ家を手放すことは、さまざまな面でより深刻な老後不安を生み出す原因になりうる。

■維持費が計900万円超って…

結婚して子どもを育て、手狭になった賃貸マンションを離れ、夢の庭付き一戸建てを買う――。住宅ローン完済を迎える、または迎えたリタイア世代にとって、マイホームとはまさに「人生すごろく」の上がりの象徴だ。

だが人生100年時代のいま、人生すごろくには長い続きがある。「年金だけでは毎月数万円の赤字が出る」「老後資金は一人あたり3000万円必要」と煽る新聞やテレビに不安を感じ、まとまったおカネの準備を急ぐ人も多いだろう。

「1000万円程度の退職金や満期の保険金があっても、現役当時と同じ水準で食事や買い物をしていたり、万が一の大病を患ったりしたら、ほんの数年で底をつくものと考えておいたほうがよいでしょう」(ファイナンシャルプランナーの畠中雅子氏)

子どもも独立し、一戸建ては、夫婦2人の手に余る広さだ。それを売って駅近で便利なマンションに住み替え、コンパクトに暮らそう。

そうすれば老後資金も準備できるし、いっそ夫婦で老人ホームに入ったり、売却益を元手に子どもと二世帯住宅を建ててしまえば、今よりも楽しく暮らせるかもしれない。

選択肢は拡がるが、実際はそううまくいかないことのほうが多い。

高齢になってから住み慣れた我が家を手放すことは、経済面においても精神面においても、思わぬ負担を強いられることになる。そして、売ってから後悔しても、当然マイホームは返ってこない。

順を追って見ていこう。

■「一軒家を売却」した夫婦の悲劇

まずは、一軒家を売却して分譲や賃貸のマンションに引っ越したケースだ。

原啓介さん夫妻(ともに68歳・仮名)は、埼玉県の大宮に30年ローンで買った一戸建てを売却し、約4000万円を手に入れた。これを元手に、東京都北区の人気エリアに2LDKの中古マンションを購入した。

築22年が経過していることもあり、55で約2500万円と購入価格は割安に抑えられた。大手デベロッパーが販売する有名マンションシリーズというのも、購入を決めた理由のひとつだ。

新居のたたずまいはやや古いながらも、オートロックや宅配ボックス、機械式駐車場など、基本的な設備は備わっている。

原さんは夫婦ともにマンション暮らしの経験がなく、一戸建てでは考えられなかった便利な共用部分に、当初は満足していた。都心も車で20分程度。新宿や銀座に夫婦で出かけ、買い物やランチを楽しむ機会も増えた。

ところが、マイホーム時代はかからなかった、さまざまな経費に頭を悩ませていると言う。

「駐車場代は月2万円。これは仕方ないにしても、管理費が1万円、修繕積立金が1万5000円で、年間54万円も払うことになる。

しかも3年後には大型修繕があって、『入居すぐで申し訳ないが、費用が不足しているので、毎月の積立金とは別に50万円を負担して欲しい』と修繕委員会は言うんです。こんなバカなことがあるかって話ですよ」(啓介さん)

このマンションに85歳まで17年間暮らしたとすれば、合計900万円を超える維持費に加え、イレギュラーな修繕費がいつ家計を圧迫するかわからない。

正直、これほどの費用がかかるとは計算外だった。

■「老後の負担を減らすために住み替えたのに……」

メンテナンスに費用のかかる機械式駐車場があることもリスクのひとつだ。

最近、ある「事件」が起きたことを原さんの妻が明かした。

「来客用に設けられた区画があったんですが、それが故障してしまったんです。住民の話し合いで、駐車場の利用者が平等に修理費を出すことになったのですが、これが一世帯あたり10万円かかるというのです。

夫は『なんで他人が壊した駐車場の修理代まで払わなきゃいけないんだ』と、理事会で声を荒らげてしまったんです。

以下全文はソース先で

■年齢を理由に退去要請

■突然の悲劇

■安値で買い叩かれる我が家

2020年1月4日 5時0分
現代ビジネス
https://news.livedoor.com/article/detail/17616070/
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/4/14282_1413_30f5f18eb5cea8884194fa4ccafba9bb.jpg

★1が立った時間 2020/01/04(土) 12:35:54.35
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1578132577/

265:2020/01/05(日) 17:55:06.14ID:FmtiiO+r0

>>258
俺も中古戸建だけどローンなし一括払い(。・ω・。)
ローンなしは勝ち組だよ(。・ω・。)

372:2020/01/05(日) 19:08:43.45ID:TmlduWjh0

>>367
そうなのか。
うちの親やその知人達は身体を労らずに働きすぎたのか60過ぎから身体がガタガタだったわ。

327:2020/01/05(日) 18:29:27.82ID:TmlduWjh0

>>321
最近の新築マンションはほとんどバリアフリー仕様だよ

54:2020/01/05(日) 15:00:19.48ID:mp5Jfypr0

定年退職後に自宅を売却し、田舎の戸建てを購入。
のんびり過ごして死ぬ予定
定年後もローン残っているやつらは地獄だろうと思う

251:2020/01/05(日) 17:47:30.45ID:8YwWrYi50

>>247
マジで車通勤の奴でマンション買った奴の気がしれない
あんなもんのメリットは駅近くらいだろ

7:2020/01/05(日) 14:22:34.18ID:AiL29ZWt0

年老いて持ち家を手放してマンションに移り住ぬような心意気なら初めから一軒家はやめとけ
自分が探した土地に、自分で間取りを決めて、建てて、そこで子育てをして自分が老いていくのを感じながら、そこで死ぬ
思い入れがないならそりゃ賃貸マンションの方がいいよ

9:2020/01/05(日) 14:25:49.22ID:6o+EH5Vn0

80歳まで生き残る確率59%
100歳まで生き残る確率1.3%
平均寿命まで生き残れるのは半分だから安心しろ

20:2020/01/05(日) 14:30:34.81ID:Uor1Z4uT0

賃貸最強じゃないの。住んでみてイメージ違ったり、嫌になったらるしたらすぐ出られるし、生活レベルや家族によっての住み替えも簡単。
逆に購入のメリットがわからん

338:2020/01/05(日) 18:36:12.60ID:FmtiiO+r0

>>328
海沿い川沿い気にしない人がいまだにいるから不動産も儲かるわけだな(。・ω・。)
狩猟したいなら埼玉県北こいよ(。・ω・。)
イノシシ腐るほどいるぞ(。・ω・。)

59:2020/01/05(日) 15:03:32.72ID:m4AvWrvU0

戸建手放すにしてもそのまま近所のマンションに移り住めばいいのに
大宮なら充分便利だろ
駅近なら車いらんし

457:2020/01/05(日) 21:55:27.96ID:hIXkhelq0

>>181
信仰というか既婚世帯の8割が戸建かマンション買ってるんだが…
20代はさすがに少ないが30代は7割に迫るくらい
逆にずっと賃貸なんて金持ちにしか無理だよ

283:2020/01/05(日) 18:03:40.36ID:VvVzcPR60

足し算引き算が出来ないじじばばは

早くお墓に引っ越しして下さい

あんたらには年金支給がもったいない

285:2020/01/05(日) 18:05:31.07ID:FmtiiO+r0

>>270
資産価値馬鹿いるんだな(。・ω・。)wwwww
売る前提の考え(。・ω・。)
売るの?(。・ω・。)
売らないなら資産価値下がった方が固定資産税少なくてラッキーじゃん(。・ω・。)wwwww

23:2020/01/05(日) 14:31:33.52ID:fYEbLYBY0

>>12
車運転できなくなってからが悲惨だよ

235:2020/01/05(日) 17:42:17.74ID:FmtiiO+r0

>>222
解体なんて200万かからない(。・ω・。)

89:2020/01/05(日) 15:25:13.11ID:8aY0CnBL0

>>86
戸建てに暮らしたことない貧民にはわからないんだよ

190:2020/01/05(日) 17:09:20.40ID:X+aS7dHB0

>>186
普通はマンションは維持費込みで判断する
購入時知らなかったわけがないし、ただ事前の見積りが甘かっただけ
しかも、積立金不足で必要になったら皆で負担すればいいよねマンションだからハズレ物件
かなり購入価格お買い得に見えたんだろうな

248:2020/01/05(日) 17:46:34.92ID:6auMKLM70

>>185
え?俺?
ヤフーにコメント書いたけどスレは今読みおわったとこだけど

駅から徒歩25分で建ぺい率40%とかだと固定資産税無茶苦茶安いよね
ミニ戸の俺は一万ぐらい
砂利の月極が6k〜
通勤があれば駅近羨ましいけど冬休み一度も駅に近寄らないしね
江戸川氾濫も50年無いし松戸は良いぞ松戸
住人少ないから越してきてくれ
橋渡れば23区だから都内の医者にも通えるぞ

128:2020/01/05(日) 15:47:19.95ID:hS2/nxSV0

老人は火事も起こすからな
このリスクはでかい

479:2020/01/05(日) 22:41:55.44ID:TOkNX8290

>>419
でも古い木造家屋は住めたとしても断熱性は低いし光熱費がかかり過ぎたり
部屋ごとの温度差が激しくてヒートショックや高血圧等と体調不良の原因になりやすいし耐震性も無くて高齢者には辛いから
思い切って最新の高気密高断熱高耐震住宅に建て替えるのもアリだと思う
小さく作ればそんなに高く無いしな
最新の家は1〜2台のエアコンで家中温度差なくポカポカだからな

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