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だが、はたしてそうだろうか

time 2020/01/08

だが、はたしてそうだろうか

1:2020/01/05(日) 14:08:45.46ID:k4Dlf90J9 一生に一度の大きな買い物が、「持ち家リスク」とまで言われる時代になった。だが、はたしてそうだろうか。長年住んだ家を手放すことは、さまざまな面でより深刻な老後不安を生み出す原因になりうる。

■維持費が計900万円超って…

結婚して子どもを育て、手狭になった賃貸マンションを離れ、夢の庭付き一戸建てを買う――。住宅ローン完済を迎える、または迎えたリタイア世代にとって、マイホームとはまさに「人生すごろく」の上がりの象徴だ。

だが人生100年時代のいま、人生すごろくには長い続きがある。「年金だけでは毎月数万円の赤字が出る」「老後資金は一人あたり3000万円必要」と煽る新聞やテレビに不安を感じ、まとまったおカネの準備を急ぐ人も多いだろう。

「1000万円程度の退職金や満期の保険金があっても、現役当時と同じ水準で食事や買い物をしていたり、万が一の大病を患ったりしたら、ほんの数年で底をつくものと考えておいたほうがよいでしょう」(ファイナンシャルプランナーの畠中雅子氏)

子どもも独立し、一戸建ては、夫婦2人の手に余る広さだ。それを売って駅近で便利なマンションに住み替え、コンパクトに暮らそう。

そうすれば老後資金も準備できるし、いっそ夫婦で老人ホームに入ったり、売却益を元手に子どもと二世帯住宅を建ててしまえば、今よりも楽しく暮らせるかもしれない。

選択肢は拡がるが、実際はそううまくいかないことのほうが多い。

高齢になってから住み慣れた我が家を手放すことは、経済面においても精神面においても、思わぬ負担を強いられることになる。そして、売ってから後悔しても、当然マイホームは返ってこない。

順を追って見ていこう。

■「一軒家を売却」した夫婦の悲劇

まずは、一軒家を売却して分譲や賃貸のマンションに引っ越したケースだ。

原啓介さん夫妻(ともに68歳・仮名)は、埼玉県の大宮に30年ローンで買った一戸建てを売却し、約4000万円を手に入れた。これを元手に、東京都北区の人気エリアに2LDKの中古マンションを購入した。

築22年が経過していることもあり、55で約2500万円と購入価格は割安に抑えられた。大手デベロッパーが販売する有名マンションシリーズというのも、購入を決めた理由のひとつだ。

新居のたたずまいはやや古いながらも、オートロックや宅配ボックス、機械式駐車場など、基本的な設備は備わっている。

原さんは夫婦ともにマンション暮らしの経験がなく、一戸建てでは考えられなかった便利な共用部分に、当初は満足していた。都心も車で20分程度。新宿や銀座に夫婦で出かけ、買い物やランチを楽しむ機会も増えた。

ところが、マイホーム時代はかからなかった、さまざまな経費に頭を悩ませていると言う。

「駐車場代は月2万円。これは仕方ないにしても、管理費が1万円、修繕積立金が1万5000円で、年間54万円も払うことになる。

しかも3年後には大型修繕があって、『入居すぐで申し訳ないが、費用が不足しているので、毎月の積立金とは別に50万円を負担して欲しい』と修繕委員会は言うんです。こんなバカなことがあるかって話ですよ」(啓介さん)

このマンションに85歳まで17年間暮らしたとすれば、合計900万円を超える維持費に加え、イレギュラーな修繕費がいつ家計を圧迫するかわからない。

正直、これほどの費用がかかるとは計算外だった。

■「老後の負担を減らすために住み替えたのに……」

メンテナンスに費用のかかる機械式駐車場があることもリスクのひとつだ。

最近、ある「事件」が起きたことを原さんの妻が明かした。

「来客用に設けられた区画があったんですが、それが故障してしまったんです。住民の話し合いで、駐車場の利用者が平等に修理費を出すことになったのですが、これが一世帯あたり10万円かかるというのです。

夫は『なんで他人が壊した駐車場の修理代まで払わなきゃいけないんだ』と、理事会で声を荒らげてしまったんです。

以下全文はソース先で

■年齢を理由に退去要請

■突然の悲劇

■安値で買い叩かれる我が家

2020年1月4日 5時0分
現代ビジネス
https://news.livedoor.com/article/detail/17616070/
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/4/14282_1413_30f5f18eb5cea8884194fa4ccafba9bb.jpg

★1が立った時間 2020/01/04(土) 12:35:54.35
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1578132577/

141:2020/01/05(日) 16:09:58.48ID:l5o/VRxI0

草むしりや雪掻きがしんどいよ
大抵は奥さんに任せっきりだから奥さんが先にキレる
戸建てに拘る頑固なのはジジイね

426:2020/01/05(日) 21:11:24.93ID:/Zxh4GMU0

>>422
なんかどこかのスレでもみた内容だw

551:2020/01/06(月) 09:16:33.56ID:PgVDL4hb0

>>547
西川口とか、治安が悪化する前に老人入れとけば良かったのにな
家賃安いし、最低限のものは揃ってるし、東京に近いし、言うことないのに

239:2020/01/05(日) 17:44:07.86ID:WztekaNa0

>>210
だよな
大家に貢いでいるだけ
うちの叔父は賃貸物件を数棟持っているけど
家賃収入が月80万くらい
で、住んでいるのは貧乏そうな学生とか貧乏な一人暮らしのおっさんとかばっか

295:2020/01/05(日) 18:10:24.21ID:eSodgwjN0

>>293
しかしね、農家とか、そういう特別な例はともかく、
都市民は駅近とかでないとひきこもる。
老人は引きこもったら終り。
出歩きやすいということは健康維持においても大事なのよね。

621:2020/01/07(火) 18:06:26.73ID:BgFn8jLV0

>>620
便利さを求めて23区に住むなら車を手放すべきなんだよ
病院もスーパーも近くにある
なんで郊外に住んでた時みたいに車移動なんだ

345:2020/01/05(日) 18:40:49.75ID:rbGtb5600

>>1
一時金の50万円は別としても、買ったマンションに月々の管理費や修繕積立金が必要な事くらい
当然知っているだろうし、買った後に維持費が多い!とか言うの認知症じゃないのかwww

大体、この歳になってマンション買う方が変だろ?お気楽なUR賃貸に住んどけよw

496:2020/01/05(日) 23:31:46.60ID:On1H8nHk0

どんな選択でも、自分で納得したのじゃないとダメ
騙されたと後悔だけはしたくない

370:2020/01/05(日) 19:04:50.66ID:FmtiiO+r0

>>366
深谷より秩父にすみたかったけど秩父は農業やる場所じゃないんだよなぁ(。・ω・。)

166:2020/01/05(日) 16:39:55.95ID:kdhK3E6W0

車やめれば900くらい軽く浮きそうだけどな
歩けば健康にもいいし

110:2020/01/05(日) 15:37:47.43ID:3nYUoq4Z0

人生100年時代?
そんな寝言は平均寿命が100歳になってから言えドアホ

192:2020/01/05(日) 17:10:26.75ID:tdR9yBxl0

>>185
そのうち修繕費が掛かってくるよ
何百万とね

12:2020/01/05(日) 14:26:33.66ID:ShnGXvbT0

田舎にガレージ付きの平屋建てて庭も広々で犬と遊んでる
田舎最高だわ

517:2020/01/06(月) 02:18:26.31ID:zxdEvmVR0

さまざまな経費発生は不動産側に提示義務無いのか

98:2020/01/05(日) 15:31:20.27ID:zbbNucSl0

現役時代には良い土地柄のところに持ち家を立てて住み,我が世の春を謳歌したのだから,
もうそれで満足すべきで,さらに老後も都心に近いところで,とか,高望みもいいところ。

あなたの運は定年までに使い切ったのだから,後になってその反動が出るのは当然。
そのことを自覚して,老後はもっと慎ましやかに暮らすべきだった。

現役時代に,持ち家に住みたい,とかいう誘惑に負けずに,足立区とか江戸川区の築40年の
アパートに住み続け,支出は最低限の生活費にとどめ,残りはすべて毎月コツコツ積み立て
貯蓄しておけば,今頃は貯蓄だけで億到達していたと思うよ。(運用益も含む)

結局,持ち家を持ったのが分不相応な贅沢だったんだね。仕方がない。

571:2020/01/06(月) 16:48:35.57ID:NqKAlaY60

土地の値段考慮すれば普通じゃね?

132:2020/01/05(日) 15:51:17.06ID:tXjm6roA0

>>130 一人暮らしの老人は自立してる人が多いが
自分で何でもやるからだという。
家が大きいとかなり歩くので健康維持に役立つ

49:2020/01/05(日) 14:56:03.68ID:MsAVPGEX0

定年後の20数年用に戸建て資金貯めてる自分とは真逆だわ
ボケ防止に動ける間は働くから悠々自適とはいかないけど

202:2020/01/05(日) 17:20:46.99ID:x1QOYPpP0

>>192
修繕費だって、マンションみたいに”全体修繕”の必要ないし、場合によっては[一時しのぎの延命修繕→取り壊して安い平屋]とかの選択も自由

489:2020/01/05(日) 23:23:53.45ID:JuzCj8XA0

>>13相続で売却するのも、かえってゴタゴタの元になる。
ど田舎の「負動産」じゃなきゃ、遺言で決めとけば大丈夫だよ。

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