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(調査時期不明1月7日発表)生活者目線にこだわる「本当に住みやすい街大賞2020」が発表されました

time 2020/01/11

(調査時期不明1月7日発表)生活者目線にこだわる「本当に住みやすい街大賞2020」が発表されました

1:2020/01/07(火) 16:24:29.57ID:lRDKgXsp9 (調査時期不明 1月7日発表)

生活者目線にこだわる「本当に住みやすい街大賞2020」が発表されました。大賞を獲得したのは埼玉県の川口。前回大賞の赤羽と荒川をはさんだ“頂上決戦”を制しました。その理由とは? 審査委員長を務めた住宅ジャーナリスト、櫻井幸雄さんのリポートです。【毎日新聞経済プレミア】

 ◇「長く住み続けたい街」を選ぶ

 住宅ローン専門会社「ARUHI(アルヒ)」が主催する、首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)の「本当に住みやすい街大賞2020」が発表された。大賞を獲得したのは川口(埼玉県川口市)で、前回大賞の赤羽(東京都北区)が第2位。以下、第10位の東雲(しののめ、東京都江東区)まで地味な街の名前が並ぶ。「シニア編」では木場(東京都江東区)が第1位になった。それぞれの選定理由を、審査委員長を務めた私から説明したい。

 2017年に始まった「本当に住みやすい街大賞」は今回で第3回。毎回、意外な地名・駅名が出てくるのが特徴で、赤羽と川口がトップを競うのは、おそらくこの賞だけだろう。各種の「住みたい街ランキング」で常連の自由が丘も吉祥寺も武蔵小杉も、これまでベスト10にさえ入ったことがない。

 賞の特徴は「住みたいけれど、住めない街」ではなく、実際に家を新築したり、マイホームを購入したりする人が多い場所で、長く住み続けたい要素を備える街を選ぶこと。憧れの住宅地を選ぶ人気投票ではないし、いわゆる「資産性」を重視しすぎることもない。

 まず、ARUHIの住宅ローン利用者データをベースに、住宅金融支援機構の長期固定金利ローン「フラット35」の利用者が多い街を選んでノミネートする。マイホームを新築した人、購入した人が多かったエリアを、まず候補地とするわけだ。

 そして、現実的に手が届く価格帯であり、新築物件も多いことなどを重視し、住環境や交通利便、発展性などを審査してトップ10を選出する。その性格から、華やかな街ではなく、地味な街の名前が並ぶことになる。

 その年の住宅ローン利用者が多い場所ほど選ばれやすくなるため、毎年ランクインする地名がめまぐるしく変わるのも特徴となっている。

 ◇1000万円安い「荒川越え」の魅力

 以下、今回の順位である。

 1位 川口(埼玉県川口市)

 2位 赤羽(東京都北区)

 3位 たまプラーザ(横浜市青葉区)

 4位 柏の葉キャンパス(千葉県柏市)

 5位 入谷(東京都台東区)

 6位 王子(東京都北区)

 7位 武蔵小金井(東京都小金井市)

 8位 小岩(東京都江戸川区)

 9位 ひばりケ丘(西東京市)

 10位 東雲(東京都江東区)

 今回、川口が赤羽を抑えて大賞に輝いたが、赤羽の魅力が落ちたのではない。

赤羽は近年、23区内の穴場として人気を高める一方で、新築分譲住宅の価格も上がっていた。その結果、赤羽駅近くでマイホームを購入できる人が少なくなってしまった。これに対し、川口駅周辺は住宅の分譲価格が抑えられ、マンションや一戸建て住宅を購入しやすい。23区内である北区から荒川を越えただけなのに、川口市内の新築マンション価格は1000万円以上安くなる。

 「実質23区と変わらないのに、不動産価格が安い」というコストパフォーマンス。また飲食店も非常に充実している――。それが、今回、川口が赤羽を追い抜いた大きな理由だ。

 赤羽は、17年12月発表の第1回でも3位に入っており、その際、私は赤羽に「NEXT吉祥寺」のキャッチフレーズを付けた。「吉祥寺(東京都武蔵野市)に街並みが似ているが、地価はまだ吉祥寺よりも割安」という意味合いだったが、その「NEXT吉祥寺」は今、吉祥寺並みに憧れの住宅地になったのかもしれない。

 ◇シニア向け施設が充実する「木場」

 第2回の18年からは、シニアにとって「本当に住みやすい街」を選ぶ「シニア編」も設けられている。今回のトップ3は、以下の通り。

 1位:木場(東京都江東区)

 2位:大泉学園(東京都練馬区)

 3位:平塚(神奈川県平塚市)

1/7(火) 9:30配信
毎日新聞
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200107-00000004-mai-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20200107-00000004-mai-000-view.jpg

178:2020/01/07(火) 21:23:43.40ID:fh5OszaO0

誤 本当に住みやすい街
正 中国人が住みやすい街

321:2020/01/09(木) 16:45:46.71ID:480CT+cl0

川口が60万台で松戸が50万届かないのが腑に落ちないが
まぁ家賃も土地も安いしそう殺気だってはいない

妻帯者が選ぶ土地ではどっちもないけどな

165:2020/01/07(火) 21:06:41.72ID:VxRibhS90

地価はどうなんだろ

301:2020/01/08(水) 21:59:56.72ID:y9oLWnYd0

>>297
そして年老いた今、「ラしか合ってないんだな」と悟った。

140:2020/01/07(火) 20:05:10.34ID:MN4/3Bgo0

かつてプロ野球名鑑には実家の住所まで載ってたけど、市立川口高校から巨人のエースになった斎藤雅樹投手の実家は川口市でも鳩ヶ谷市に囲まれた飛び地だった。

183:2020/01/07(火) 21:38:52.32ID:UGTMb95O0

売らんがための策略
おまえら騙されんなよ

34:2020/01/07(火) 16:38:52.89ID:YqCunGn/0

赤羽て壇みつのダンナがいるところか

41:2020/01/07(火) 16:41:44.93ID:eAYFNlB70

安行は植木があるからいいだろ。
新郷や榛松なんかなんて説明すんだよ。

222:2020/01/08(水) 07:46:40.52ID:2AF6ek6E0

>>213
じゃあコスパに見合わないからこのスレ的にはアウトだな

308:2020/01/08(水) 23:14:39.10ID:OftKDaaO0

図書館なら赤羽駅そばのがよいよ
赤羽も探せば安くていい物件あるぞ
南北線ユーザーなら岩淵の付近は安い

川口は待機児童問題どうなんだろうな
人口が増えすぎて保育園不足だと聞いたことあるが

118:2020/01/07(火) 17:39:20.72ID:BaKz/pWr0

赤羽と吉祥寺は雲泥
人の賑わいが違うしそもそも賑わいの元となる業種が赤羽は飲みくらい。
交通の便は圧倒的勝利だと思うが来ると言われている地震や洪水に、賑わってる東側は耐えられない。
川口は妥協した人の行き着く先だが荒川越えの代償はそんなに安い物じゃない。
一本しか通ってないJRの駅(ホームも結構広い)が度々入場制限というのはヤバい。
元郷は埼玉高額鉄道。
赤羽は隣駅だが橋はかなり迂回しなければならないので気軽に行けるとこではない。バスも赤羽行きはない。
川口だと思って川口市なだけだったとなるともう目も当てられない。

108:2020/01/07(火) 17:20:11.24ID:b5VX8Q5q0

まぁ都内じゃ不動産が売りたくても上級以外は買えるような物件がもうないから
武蔵小杉とか川口とか境界ギリギリを無理矢理売ってるんだろうなとは思う

293:2020/01/08(水) 21:18:20.20ID:0Tl+n2u00

>>290
火葬場の周りにイイナパークとか作っちゃったし、掛けたコストは回収しないと

139:2020/01/07(火) 20:04:05.24ID:o/3xAfTp0

洞窟の中には白骨が転がる
何かで磨いたようなピカピカの白骨が転がる

287:2020/01/08(水) 20:59:34.37ID:zUD5ybng0

>>279
キュポラの上はなかなかのきれいで大きい図書館
あと市内8箇所のネットワークで蔵書数は
公立では有数の規模。

45:2020/01/07(火) 16:43:44.94ID:oiMudMyh0

川口は昔、河口だった。東京の下町は海を埋め立てた土地。
これ以上は言わなくてもわかるよな・・

221:2020/01/08(水) 07:44:06.97ID:N2ztRypB0

>>166
どちらも死に体。
ケーズは保証とかサービスで勝負するから見込があるんだよ。モノ買うだけなら通販だし

124:2020/01/07(火) 17:55:59.20ID:idskqbmZ0

川口は駅のどっちかがチャイナタウンと聞いた
その反対はタワマンと閑静な住宅街だとか

110:2020/01/07(火) 17:22:08.93ID:UgSGJR5Q0

>>98
浮間舟渡の方がいいじゃん、落ち着いた閑静な住宅街で。住むならああいうとこよ。

188:2020/01/07(火) 21:47:25.55ID:FY3kNnS00

>>143
大宮も上野も北千住も別に生活用品くらいは困らないと思う
とんねるずの石橋(板橋在住)は高校時代大宮まで野球のグローブ買いに行ってたそうだ

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